买房签订合同需要注意什么？房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年吗？

2023-05-23 15:48:34 来源：法制网

一、

买卖抵押房屋是否形成诈骗

买卖抵押房屋不形成诈骗。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让抵押的房子;但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、

房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、

买房签订合同需要注意什么

买房签订合同需要注意如下：

1.确认出卖人对买卖房屋享有所有权;

2.合同条款应当完善，包括房屋质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法等;

3.当事人签订合同应当采用书面形式。

标签： 买卖抵押房屋 房屋买卖纠纷的诉讼时效

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